Huis kopen in Barendrecht? Laat eerst het riool controleren

Huis kopen en eerst het riool laten controleren is een stap die veel kopers overslaan, omdat de leiding onder de grond ligt en je er bij een bezichtiging niets van ziet. Een bouwkundige keuring kijkt naar dak, kozijnen en installaties, maar meestal niet in de rioolleiding zelf. Met een camera-inspectie weet je voor de aankoop in welke staat de afvoer is. Hieronder lees je waar je op let in Barendrecht en hoe zo'n controle werkt.

Rioolproblemen herkennen bij een bezichtiging

Bij een bezichtiging heb je beperkt tijd. Toch kun je een paar dingen controleren die iets zeggen over de afvoer.

Let op deze signalen

• Rioollucht in badkamer, toilet, keuken of meterkast. Een muffe of rioolachtige geur kan wijzen op een lekkende of slecht geventileerde leiding.
• Traag weglopend water. Vraag of je de kraan van de wastafel en de douche even mag laten lopen. Kijk of het water vlot verdwijnt.
• Borrelende geluiden na het doorspoelen. Spoel het toilet door en luister bij de andere afvoeren.
• Vochtplekken of verkleuring. Bij de vloer in de badkamer, rond het toilet of in de kruipruimte.
• Verzakte bestrating in de voortuin. Een kuil of scheve tegels boven de route van de rioolleiding kan wijzen op een verzakte leiding.
• Een nieuw gestraat stuk tuin. Dat zegt niet altijd iets, maar soms is er recent aan de leiding gewerkt. Vraag ernaar.

Wat je niet ziet

Het grootste deel van de leiding ligt onder de vloer en door de tuin naar de straat. Wortelingroei, een verschoven mof of een gebroken stuk buis zie je van buitenaf niet. Een afvoer kan op de dag van de bezichtiging prima werken, terwijl de leiding wel al beschadigd is.

Oorzaken van verborgen rioolproblemen in Barendrechtse woningen

De staat van de leiding hangt sterk af van de leeftijd van de woning, het type leiding en de grond eronder. In Barendrecht lopen die per wijk flink uiteen.

Oude leidingen in Oud-Barendrecht

In Oud-Barendrecht, met de oude lintbebouwing langs de Dorpsstraat, de Achterzeedijk en de Voordijk, liggen nog gres- en gietijzeren leidingen. Gres gaat lang mee, maar de verbindingen kunnen gaan lekken. Gietijzer kan van binnen roesten, waardoor de doorlaat kleiner wordt en vuil makkelijker blijft hangen.

Gresleidingen in Barendrecht-Noord

Barendrecht-Noord is een naoorlogse wijk met veel gresleidingen. Daar zien we vaak wortelgroei en verschoven moffen. Voor een koper is het goed om te weten of de leiding nog origineel is of al eens is vervangen.

Zetting in Carnisselande en Molenvliet

Carnisselande is een Vinex-wijk, gebouwd tussen 1995 en 2010, met overwegend PVC-leidingen. PVC is een duurzaam materiaal, maar Barendrecht ligt op rivierklei op veen en de grond in Carnisselande en Molenvliet is opgehoogd. Door zettingen kan een leiding gaan hangen. Er ontstaat dan een laag punt waar water blijft staan en vuil bezinkt. In Molenvliet, met veel rijtjeshuizen, komt daarnaast wortelingroei bij de erfgrens voor.

Straatbomen in de Oranjewijk

De Oranjewijk heeft veel straatbomen. Wortels zoeken vocht en groeien richting huisaansluitingen. Een woning in zo'n straat kan een prima leiding hebben, maar het is verstandig om het te laten bekijken.

Wat je zelf veilig kunt doen voordat je een bod uitbrengt

Je hoeft geen specialist te zijn om de juiste vragen te stellen. Neem deze stappen mee in je voorbereiding.

1. Vraag de verkoper naar de afvoer. Zijn er ooit verstoppingen geweest? Is de leiding vervangen? Is er een camera-inspectie gedaan? Vraag of er facturen of rapporten zijn.
2. Bekijk de vragenlijst van de verkoper. Daarin staan vaak vragen over gebreken. Let op wat er over riolering en afvoer wordt gezegd.
3. Zoek het erfscheidingsputje. Vraag waar het ligt. Een bereikbaar putje maakt een inspectie eenvoudiger. Til het deksel alleen met toestemming en voorzichtig op, kijk alleen en leg het direct terug.
4. Test de afvoeren tijdens de bezichtiging. Laat kranen en douche even lopen en spoel het toilet door. Luister en kijk.
5. Kijk in de kruipruimte als dat kan. Met een zaklamp vanaf het luik, zonder erin te kruipen als dat niet veilig is. Let op vocht en geur.
6. Bespreek de planning met je makelaar. Vraag in algemene zin hoe je ruimte houdt voor een keuring of inspectie voordat de koop definitief is. Je makelaar of notaris kan je vertellen wat in jouw situatie gebruikelijk is.

Wanneer je een specialist belt voor een camera-inspectie

Een camera-inspectie is zinvol bij vrijwel elke aankoop van een bestaande woning. Zeker in deze situaties:

• De woning is ouder of ligt in Oud-Barendrecht of Barendrecht-Noord.
• Er staan grote bomen of heggen in de tuin of in de straat.
• Je ziet verzakte bestrating of scheve tegels boven de leiding.
• De verkoper meldt eerdere verstoppingen.
• Je ruikt rioollucht of hoort borrelen tijdens de bezichtiging.
• Je wilt na de aankoop verbouwen, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of keuken.

Hoe een camera-inspectie werkt

We voeren een camera via een afvoer of het erfscheidingsputje de leiding in. Op het scherm zien we de binnenkant van de buis. We letten op verzakkingen, scheuren, verschoven verbindingen, wortelingroei en vervuiling. Je kunt meekijken en we bespreken direct wat we zien.

Diagnose eerst. Dat is ook bij een aankoop het uitgangspunt. Met de beelden weet je of de leiding in orde is, of er onderhoud nodig is, of dat vervanging op termijn een rol speelt. Die informatie kun je gebruiken bij je beslissing en in het gesprek met de verkoper.

Wat de inspectie je oplevert

Na de inspectie weet je grofweg in welke van deze 3 categorieën de leiding valt:

1. In orde. De leiding ligt goed op afschot, de verbindingen sluiten en er is geen ingroei. Je kunt met een gerust hart verder.
2. Onderhoud nodig. Er zit vervuiling, vet of een beginnende wortelingroei in de leiding. Reinigen of frezen is dan meestal voldoende om de leiding weer vrij te maken.
3. Structureel probleem. De leiding is verzakt, gebroken of over een groter stuk aangetast. Dan is herstel of vervanging op termijn aan de orde, en dat is goed om te weten voordat je tekent.

Wij adviseren eerlijk. Is de leiding in orde, dan zeggen we dat ook. Je hoeft niet bang te zijn dat je een lijst met werkzaamheden aangepraat krijgt.

Toestemming van de verkoper

Je bent nog geen eigenaar, dus de inspectie gebeurt in overleg met de verkoper of de makelaar. Plan het bij voorkeur samen met een tweede bezichtiging of de bouwkundige keuring. Zorg dat er op dat moment iemand aanwezig is die toegang kan geven tot de woning, de tuin en het erfscheidingsputje.

Ook na de aankoop

Heb je de inspectie voor de aankoop niet kunnen laten doen? Dan is het nog steeds verstandig om de leiding te laten bekijken zodra je de sleutel hebt, zeker als je gaat verbouwen. Een nieuwe badkamer bovenop een verzakte afvoer is zonde van het werk.

Kosten van een camera-inspectie voor kopers

Een camera-inspectie valt onder onze gewone tarieven. Die zijn vooraf duidelijk.

• Starttarief: €150 voor het eerste halfuur, inclusief BTW.
• Daarna: €25 per kwartier.
• Voorrijkosten: geen.
• Garantie: 3 maanden garantie op de ontstopping, als er tijdens het bezoek ook ontstopt moet worden.

Hoe lang een inspectie duurt, hangt af van de lengte van de leiding en hoe goed die bereikbaar is. Een vrij erfscheidingsputje en een duidelijke route schelen tijd.

Sta je op het punt een huis te kopen in Barendrecht en wil je eerst weten hoe het riool erbij ligt? Bel ons op 0180-229126, 24/7 bereikbaar, of vul het contactformulier op de site in.